民國年間，盛傳陰宅下葬風水之說，所謂“發財靠陽宅，升官靠陰宅”一說風靡。陰陽先生一職更是有堪龍穴、陰陽宅斷的本領，深受追捧。有“地仙”之稱的郭陰陽（高雄 飾）來到靈山鎮尋找恩人鄭翁（侯桐江 飾），發現靈山鎮深藏着的神祕的鼠嫁、風水絕戶之地的死亡之說。陽人住陰宅，回門之日衝煞頭七之夜。偷風水而起家的兩兄弟，守孝三年，真假孝心背後卻隱藏着關於鯉魚穴的禁忌怪談。陰人回陽宅，每夜尋找紅衣的長髮女子。一切線索將三段故事牽扯之中，因果不空，循環不止，背後的謎底究竟如何？